三四线城市房价上涨趋势不可持续

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根据今年第一季度发布的房地产数据，在中国70个大中城市中，有55个城市的房价正在上涨，涨幅高达80%。唯一的安慰是，从同比或环比来看，第一季度房价上涨城市的增长率已经收敛，表明第一季度房价上涨城市的长期动能已经耗尽。然而，仍然有一些网民不明白。很明显，好的事情是去股票。为什么房价仍呈上升趋势？

首先，国家投资产品严重短缺。将钱存入银行，结果必然是货币的购买力大幅缩水；拿钱去复制股票。a股指数总是在3100点左右徘徊，进退两难，没有盈利效果。似乎只有房子才是保值增值的最佳投资产品。由于国家要求三四线城市的库存，这将刺激大量投资者涌向三四线城市购买房地产。当然，这些购房者不是自住，而是投机。

此外，为了更好地“储备和稳定经济”，四线城市放松了房地产调控政策。目前，评估地方政府的唯一指标是经济指标，所以地方政府特别喜欢房地产，以免成为排名较低的城市，就好像房地产和土地融资是拯救地方经济的生命线。

最后，棚户区改造在各地得到推广，每年都有大量住在危房里的居民用政府提供的安置费购买周边地区的房地产。也就是说，棚户区改造和货币化安置为大量居民购房提供了资金支持。他们用政府送来的钱在周边地区买房子，这肯定会使周边的房价上涨。

目前各地的去库存化已经基本结束，有人可能会问，四线城市的房价会不会继续大幅上涨？

首先，房地产监管已经从一、二线城市转变为三、四线城市。今年前三个月，全国各大城市已经发布了76次房地产调控政策。连同4月份在青岛和海南出台的调控措施，各地的楼市调控措施在一年中已经出台了80多次。

鉴于许多城市的去库存工作已经完成，许多四线城市的库存已回落到大约12个月。因此，后续城市将再次严格执行房地产调控政策。从目前的情况来看，三四线城市的一些控制政策已经从原来的分市控制转变为区域控制，更加有针对性和精细化。

第二，对于四线城市来说，今年将会有大量的棚户区改造，这也是一件有利于民生的好事，但不一定是货币安置，因为现在看来，货币安置只会推高当地的房价。

第三，推高房价的高杠杆正在消失。目前，首次购房需要30%的首付，银行的按揭利率也在急剧上升。基准利率已经从去年同期的15%上升了20%甚至30%，达到了连续5次上升。目前，房地产市场本身就是一个投机市场。当投机者看到投机成本急剧上升时，他们自然会撤退。

此外，自去年下半年以来，监管当局加强了对资金流动(消费贷款、过桥贷款等)的监管。)从银行转移到房地产，同时将银行表外业务转移到房地产，这相当于阻断了表外委托贷款、信托和财富管理进入房地产的渠道。因此，影子银行资金越来越难以流向房地产。因此，四线城市房价的上涨趋势是不可持续的。