百城住宅库存10个月可清 三、四线库存创9年新低

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随着“红五月”市场交易量的增加，中国100个城市的住宅存量再次下降。截至5月底，全国100个城市的住宅存量已经连续34个月下降。

截至2018年5月底，根据易居研究所监测的100个城市新建商品房的库存数据，总量为4.2708亿平方米，比上个月下降1.6%，比去年同期下降8.2%。这个规模相当于2012年3月的水平，也就是说，库存规模已经回落到六年前的水平。

值得一提的是，在100个城市中，73个城市的库存呈现出同比下降的趋势，其中大连、杭州和金华的同比降幅较大，分别为53%、49%和41%。总体而言，库存同比下降的城市数量较多，这也带动了100个城市的库存规模下降。

住房存量的下降意味着消化周期的缩短，这可能导致一些城市的供求关系。

另一组数据显示，截至2018年5月，100个城市新建商品房的库存销售比为9.8个月，这也意味着市场只需要9.8个月消化库存，低于4月份的10.3个月。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从房地产行业的特点来看，一般来说，合理的去库存周期是12 -16个月。可以看出，白城住宅建筑的库存规模较小，不到10个月就可以销售一空。

具体而言，一线城市、二线城市、三线城市和四线城市新建商品房的存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月，三类城市的消化周期均有所收窄。

更重要的是，四层城市的储蓄与销售额的比率已经大幅下降。当前值是自2010年以来的最低月值，即四线城市的去化学化周期在过去9年中达到最低值。在24个城市中，储蓄与销售的比率不到6个月，其中大多数是四线城市。

严跃进表示，得益于四线城市改革等政策释放的强劲购买力，四线城市的去转型速度加快。总的来说，预计到今年第四季度，一些城市的库存短缺将得到有效缓解。

值得注意的是，与一季度严格控制预售许可证相比，一些城市已经采取了“开闸放水”的供应策略。此外，从半年度销售目标来看，一些房企也会适当降低其住房价格，从而获得进入市场的机会。

严跃进表示，在半年度业绩考核的压力下，各大房企有望在6月份继续增加销售，这将有助于缓解部分城市住房供应不足和房价上涨过快的压力。与此同时，在一些城市，当一手和二手房价格上下颠倒时，认购新房的性价比会上升，这将刺激买家积极进入市场，进而导致去转换周期的不断缩小。