北京房贷利率优惠收紧 贷款300万30年利息增加15.6万

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与北京的寒冷天气相似，北京的抵押贷款市场也以频繁的寒风为特征。

临近2016年底，据报道，15家银行北京分行签署协议，从2017年1月1日起实施的贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。在此之前，大多数银行都延续了之前的优惠政策，基准利率下调15%成为主流抵押贷款利率。

据《证券日报》记者调查，谣言果然成真——10%的最低按揭利率协议已于元旦正式实施。

商业贷款300万元，基准利率4.9%，抵押30年，采用等额本息还款法，抵押利率15%，执行利率4.165%，月平均还款额14609元，总还款额525.9万元；抵押贷款利率为10%折扣时，利率为4.41%，平均每月还款15041元，总还款额为541.5万元。也就是说，抵押贷款利率从15%提高到10%后，300万元贷款的月平均还款额增加了432元，总还款额增加了15.6万元。

首套住房抵押贷款利率

升级至九折优惠

元旦那天，《证券日报》记者证实了多家银行和房地产机构收紧抵押贷款利率优惠的消息。从2017年1月1日起，北京大部分银行将实行贷款利率10%的优惠政策。

早在去年年底，就有消息称贷款利率折让将提高到10%。我们的记者当时也走访了很多银行和中介机构，但他们都说不知道这个消息。

据了解，8月份，基本上所有银行都将住房贷款利率统一上调至15%。9月份，在楼市政策收紧后，有传言称抵押贷款利率上调至10%，但从未实施。经过几次谣言，这一次，“狼终于来了”。

事实上，自去年第四季以来，监管当局对物业市场的去杠杆化努力持续增加，而监管及控制政策亦在多个层面落实。首付比例的提高和住房贷款利率优惠的减少都直接关系到购房者的利益。利率优惠的收紧将增加购房者的财务压力，从而降低他们购房的意愿。

根据最新的抵押贷款利率，如果商业贷款为300万元，基准利率为4.9%，抵押期限为30年，采用等额本息还款法，抵押贷款利率从15%提高到10%后，300万元贷款的月平均还款额将增加432元，总还款额将增加15.6万元。

此外，《证券日报》记者了解到，这项政策对过去贷款买房的购房者没有影响。二手房和二手房都受网上签约时间的限制。1月1日后，一律按10%的折扣执行，而在此之前，则按当时的优惠利率执行。

关于房贷利率的调整，业内人士表示，本轮楼市牛市的驱动力之一是低成本资金和高杠杆的作用。利率优惠的收紧不仅增加了购房成本，更重要的是，它抑制了购房者的预期，并通过组合拳击抑制了投资。与此同时，这意味着北京收紧的监管将持续很长时间，因此将对购房需求形成新一轮抑制。

二手房按揭利率

或者受到影响

自去年第四季度以来，房地产市场调控政策已被密集发布。此外，银行和房地产中介都表示，“购房者的首付款必须通过自有资金筹集，或者可以向亲戚朋友借钱，但他们无法帮助购房者通过消费贷款、抵押贷款和信贷贷款提供首付款资金。”

当《证券日报》记者问及是否有其他渠道享受15%的优惠时，一位北京中介人士告诉记者:“目前已经确认银行贷款利率优惠高达10%，但各银行的具体计划还没有明确，估计要等到本月3日和4日。根据不同银行的具体情况，是否有可能打副业。然而，目前，买家已经签署了贷款利率为10%的合同。”

将住房贷款利率提高到10%也成为许多购房者关注的焦点。Xi先生是典型的工人阶级，“只需要买一套房子。”由于贷款利率的提高，Xi先生买房的意愿被打消了。他告诉记者:“首付比例刚刚增加，现在贷款利率提高了，监管进一步加强。让我们拭目以待，决定是否在短期内买房。”

银行业内部人士认为，房贷利率的收紧是继去年9月首付比例上调后的又一举措，而贷款利率折让的降低是信贷政策收紧的一种表现，这也表明，一些投资者对住房市场的投机行为并不欢迎，这将进一步提高2017年购房门槛，进而抑制房价。此外，第一套住房利率优惠的收紧也将影响第二套住房的抵押贷款政策，这可能会提高第二套住房的利率。