资本蜂拥而入 深圳长租公寓还能飞多高

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谈到2016年深圳楼市，除了房价和调控之外，长期租赁公寓市场也是非常热门的话题。2017年，站在长期租赁公寓风口上的“猪”能飞多高？

近年来，一线城市不断上涨的房价不仅让许多开发商蓬勃发展，也给原本规模较小、被忽视的长期租赁公寓市场带来了巨大机遇。这个行业有很大的发展潜力，野蛮增长的蛋糕就摆在我们面前。还有万亿元租赁市场的“蓝海”诱惑和政策的帮助。在长期租赁公寓领域，从业者的加入和资本的提升是并行的。根据公共信息，2016年，长期租赁公寓的融资活动达到13项。去年年底，长期租赁公寓领域出现了新的消息。例如，魔方生活服务集团正式推出中高档公寓品牌——摩尔公寓长期租赁公寓，而长期租赁公寓可以加上公寓母公司重庆丁于完成新一轮8000万元的融资。徐汇控股集团有限公司与华东师范大学签署战略合作协议，正式推出长期租赁公寓品牌“徐汇领先国际社区”...

可以说，长期租赁公寓的大火正在继续“燃烧”。此外，万科、招商局蛇口(001979，BUY)、中海、阳光城(000671，BUY)、徐汇先后在北京、重庆、南京等城市登陆了长期租赁公寓项目，未来将有更多的房企涉足该领域。

从许多跨境人士的进入来看，2017年的长期租赁公寓行业将比去年更加活跃。在深圳，长期租赁公寓的爆炸性增长不仅成为城市更新的另一种可能性，也是影响租赁市场的一个重要因素。长期租赁公寓租赁平台的创始人罗表示，目前有近200家合作商户，除大鹏外，各地区共有5万套符合租赁功能的公寓。

在过去的2016年，深圳房地产市场经历了“冰与火”。随着房地产市场的降温和农历新年的临近，“贱卖”生意并不景气。根据米德兰房地产全国研究中心的数据，去年12月，全市住房月平均租金为每平方米75.02元，比上个月继续下降0.04%。米德兰房地产国家研究中心也认为，2016年，租赁需求将趋于平稳，供应将增加，租金涨幅将受到限制，公寓产品将加速出现，因此确实会有更多的房子。的确，长期租赁公寓在一定程度上直接转移了传统租赁市场的客户，或者进一步导致租赁市场中空场所的现象和租金的下降。

然而，记者发现，并非所有长期出租的公寓产品都如此“理想”。房客陈骁告诉记者，他已经签署了一份在罗湖区租一套公寓的半年合同，但他不到三个月就退休了。原来长期租用的公寓的租金比周围的房子高得多，应该有与价格相匹配的服务。然而，他发现公寓的内部装修相对简单，缺乏管理，他没有提供所谓的“社交平台”。陈骁的话也反映了一个共同的困境:如何在行业发展爆发期间制定产品和服务标准？

现在，深圳的租房市场已经降温，会不会对长期租房市场产生不利影响？米德兰房地产全国研究中心研究部经理张天明表示，由于市场仍处于潜伏期，为了提高入住率，长期租赁公寓通常会收取租金或物业管理费。与私有财产相比，机构财产可以承受一段时间的低价。

然而，由风险资本支持的行业的可持续性仍然令人怀疑。目前，业内普遍认为，长期租赁公寓是一项低利润业务，初始投资巨大，回报周期长。一般来说，长期租赁公寓的回报期短至一年，长至三四年，给被投资企业带来了相当大的财务压力。一些分析人士表示，长期租赁公寓在空一线城市有着广泛的发展，但它们不再简单和粗鲁，而第二房东模式对租户的不良体验门槛较低。经过资本和经营者几年的努力，它将转变为一个需要专业化和精细化运作的行业。例如，价格战等激烈竞争将在2017年上演，否则将迫使运营商升级和创新产品