黄齐森：用来住的房子大有市场 特色小镇忌房地产开发

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[摘要]在全国人民代表大会和全国人民代表大会的舞台上，曾经在各自岗位上忙碌的NPC代表现在聚集在北京，讨论国计民生问题，接受记者的提问。他们代表人民提出建议和意见，履行自己的职责。

说到一年中的“两会”。

中国人民政治协商会议(CPPCC)全国委员会委员、太和集团(000732，BUY)董事长黄启森坐在会议室，就房地产业内外的情况谈了自己的看法和建议。

今年是黄启森连续第三年在两会期间定期与媒体见面。有多达13项建议，其内容与今年的宏观政策问题密切相关，符合当前房地产行业的特点，并作为行业参与者发表自己的判断和建议。

“房子不贵，而且价格也没有上涨。它不是判断这是否是房地产投机的唯一标准。”外界往往将太和大院视为投资高端住宅，这让黄启森非常“受伤”。3月4日，在接受《时代周刊》记者采访时，他试图再次教育市场。“高端住宅是必需的。如何定义房地产投机取决于照明率。”

黄启森还试图在“规则”一词中挖掘太和在弯道超车的机会。

好房子有大市场

去年年底，中央政府在一周内发表了两项声明，为2017年的房地产市场定下了基调——强调“抑制房地产泡沫”和“住房是为了生活，而不是为了投机”。

作为房地产领域的重要参与者，黄启森深受感动。“近年来，房地产投机一直很激烈。房价上涨太快，实体经济在衰退，所以没有什么比买套房更好的了。房屋的投资性和金融性逐渐高于住宅性。”

为解决这一问题，黄启森建议从政策引导、制度建设、供给保障和城市群协调发展等方面入手，从根本上抑制房地产投机冲动，最大限度地降低住房的金融属性。

自去年年初以来，一个庞大的监管和控制网络迅速扩展。如今，国内房地产市场的“诅咒”仍然越来越紧。据《时代周刊》记者统计，目前，中国已有22个主要城市重启“限购令”。虽然规模小于2011年40多个城市的范围，但政策收紧和实施力度都比以前更差。

黄启森预测，从抑制房地产投机的角度来看，目前大城市限购限贷政策仍将长期存在。但他也看到了支持企业和行业继续健康发展的机会。

黄启森说:“在中国，好房子仍然短缺，而且有一个很大的住房市场。”许多人仍然住在不够大、不够舒适、不够方便、不够健康、不够安静的房子里。在中国，房子的质量和数量仍然提高了/0/房间。

泰和的工作是建造、销售和管理房屋。他们在这方面的尝试之一是成为华南地区第一家解决冬季供暖问题的企业。泰和最近在福州启动了一个新项目，将在冬季提供住宅供暖。

“房子不贵，而且价格也没有上涨。它不是判断这是否是房地产投机的唯一标准。”黄启森确定，“高档住房是必不可少的。”

黄启森提出了最简单、可执行的判断标准。“只要项目交付后夜间的‘照明率’足够，我们就不能说这些客户是投机者。”如果住宅区灯火通明，它无疑可以证明房子是用来居住的。

不要错过并购的机会

在房地产市场深入调控期间，每一个房地产企业都在拼命刷新自己的生存轨迹。

在这个重要的战场上，新一轮的大象游戏已经开始，并购、转型和退出已经成为房地产市场的重要标志。钱变得越来越难赚，一些中小型房地产企业被迫退出这个市场。

黄启森也在等待机会。他表示:“我们正在密切关注政策变化，并利用这一趋势。有条件时，太和力争超车。”

做好政策研究和应对，惧怕市场，是每个房地产企业的必修课。黄启森拥有发言权。

“去年，国内土地市场异常不合理，这是太和去年很少在公开市场上拿地的主要原因。”黄启森表示，从去年开始，泰和开始转变投资理念，寻求通过并购扩大土地储备规模。"去年百分之七或百分之八十的项目来自合并和收购."

以大北京地区为例，太和去年做了三次努力，即去年2月与昌平科技园发展有限公司合作开发昌平南邵镇地块，12月以11.83亿元收购北京汇圣庭国际公寓，同月以2815万元收购崇礼亚龙湾生态度假区项目。这三个项目都是合作获得和开发的。太和去年在长江三角洲和珠江三角洲的大部分项目都是以并购和合作开发的形式收购的。

今年，泰和的投资理念没有改变。如果有机会，它仍会选择接受并购。他们认为，今年整体楼市将继续保持稳定，不会出现大起大落。基于此，他们仍将把重点放在次区域的一线和二线城市，包括郑州、武汉、天津和太原。然而，四线城市仍然面临着巨大的库存压力，因此进入四线城市将面临巨大的风险。

“泰和已经预留了大量土地，不会再争夺高价土地。”黄启森再次强调了这一指示，时间变了。几年前，泰和赢得每一个地形的态度已经改变了。

特色城镇是“一流城镇”

除了公司的发展，黄启森今年的提案还有一些宏大的议题，比如发展特色城镇和城市建设。

去年两会期间，黄启森提出了“加快古村镇保护性开发，留住更多美丽乡愁”的主张。他很高兴看到这一提议被列入当年的议程。

去年7月底，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部发布了《关于培育特色城镇的通知》，明确提出到2020年培育约1000个特色城镇。

很快，许多地方“一下子跳了起来”，争相到海滩镇项目。黄启森对这种蜂拥而至的局面深感担忧。

“特色城镇注重特色。我们要建设的是一个一流的城市，而不是一个九流的城市。”黄启森说，如果我们不认识到这一点，以前的“千城一面”可能会重新出现在今天的“千镇一面”和“千村一面”。

黄启森认为，在核心城市的辐射范围内建设一个小城镇更容易。相反，要放弃一个基础条件不成熟的小镇是非常困难的。

他建议，特色城镇的建设首先要有规划，保留文化特色，不要贪海；其次，我们应该重视工业进口、人口进口、技术进口等。，有能力提供优质的配套服务，并加强后期管理、维护和运营；尤其是小城镇的建设不能单纯是房地产开发。

同样，黄启森也希望中国的城市建设能够跟上世界的潮流，而不是目前中国城市建设低效和浪费的局面。