房贷收紧信号明显 首套房贷利率9折优惠或成“标配”

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近日，荣360发布了2017年2月中国抵押贷款市场报告。数据显示，全国首套房平均按揭利率为4.47%，呈现持续上升趋势；首付30%的银行占61.54%；许多城市第一套房的利率折扣与10%持平，预计将有更多的城市和银行参与利率折扣的统一调整。

根据中国首套住房贷款平均利率走势，2月份首套住房贷款平均利率为4.47%，比上个月上升0.01%。与去年2月的4.54%相比，下降了0.02%。在荣360监测的35个城市中，佛山首套最低利率为4.20%，乌鲁木齐最高利率为4.90%。

继深圳和上海之后，北京、广州、深圳、珠海和佛山已经开始将最低利率折让提高到10%，这是又一批最低利率折让接近10%的城市。荣360分析认为，未来将有更多的城市和银行参与统一的利率折扣调整。深圳和上海可以理解为首批最低利率为10%的试点城市。从实施效果来看，新政策出台后，我市抵押贷款市场趋于稳定。首先，统一最低利率贴现有利于避免银行间不健康的利率竞争，维护市场稳定。其次，统一的最低利率折扣已经提高，这可以在一定程度上消除市场投机者。过低的折扣和首付很容易导致大量不仅仅是有需要的顾客涌入，这导致房地产市场的繁荣和房价的飙升。第三，从购买者的角度来看，银行间利率趋于统一，空会有更多的选择，可以达到利率贴现的效果。过去，银行提供的极低折扣只针对高质量的客户，这对大多数只需要折扣的人来说毫无意义。“总体而言，抵押贷款市场今年变得越来越稳定。更多的城市和银行将统一最低利率折扣，10%的折扣可能成为一个行业标志。”

监测数据显示，有328家银行明确实施第二套房首付40%以下，比1月份减少1家，占61.53%。截至2月25日，全国533家银行中，首付20%的银行有166家，比上个月下降15家，占比31.14%，首付25%的银行有2家，首付30%的银行有328家，占比61.54%，首付35%的银行有28家，停止放贷的银行有9家。目前，国家住房抵押贷款政策的收紧趋势明显，许多银行的首付款已升至30%。短期来说，置业人士的压力增加了，但我相信将来市场会越来越稳定，更多人会真正享受到监管带来的好处。

为贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控的指示，促进房地产的住宅性回报，今年2月13日，中国基金业协会发布了《私募股权投资管理方案备案管理规定》(第4号)，严格规范和限制房地产市场的私募股权投资行为，重点关注房地产价格过快上涨和过热的16个主要城市，坚持“房是为了生活，不是为了投机”的定位。

荣360分析认为，该规范的颁布有利于进一步控制房地产行业的资本流入来源，为市场资本的流动做出合理的方向，避免市场资本的过度冲击助长房地产泡沫，维护房地产市场的稳定发展秩序。在未来情景下，住房企业融资规模可能下降，中小住房企业可能面临流动性危机，部分住房企业可能采取降价措施，加快资金回笼，缓解流动性危机。