京城房贷利率再次收紧 九五折优惠已难觅踪影

本篇文章1587字，读完约4分钟

时隔三年，北京大部分银行的新房和二手房首付利率回到基准利率，贴现率从5%升至“原价”，而二手房贷款利率在基准利率的基础上至少上升了20%。

五一期间，天气转暖，气温继续上升，抵押贷款监管也再次转暖。北京新房和二手房按揭利率再次上调。

据《证券日报》记者了解，时隔三年，北京大部分银行的新房和二手房首套贷款利率又回到了基准利率水平，贴现率从5%升至“原价”，而二手房贷款利率在基准利率的基础上至少上升了20%。

首次住房抵押贷款的利率恢复到“原价”

从去年的“9·30政策”到今年年初第一次加息，再加上“3·17”楼市新政，北京楼市调控不断升级。最近，北京的一些商业银行再次收紧了抵押贷款。据记者了解，大部分银行取消了5%的利率折扣，改为执行基准利率，二手房按揭利率由原来的10%调整到20%。

随着一线城市和二线城市相继出台限制贷款和限购政策，该政策的监管作用开始显现。荣360最新发布的《2017年4月中国抵押贷款市场报告》也证明了房地产调控政策的实施效果。根据数据监测，4月份北京第一套房平均利率折扣接近93%，平均利率为4.54%。在北京监测的30家银行中，有26家银行的首付款为35%；第二套住房的主流首付是60%，与3月份持平，最高可达70%。第二套住房贷款利率保持稳定，基准利率上调10%。

从全国情况来看，根据数据监测，4月份全国首笔住房贷款平均利率为4.52%，比基准利率低92%左右，高于3月份的水平；4月份，第二套房平均贷款利率为5.39%，是基准利率的1.1倍。

抵押贷款利率的提高主要影响购房者的月成本。贷款100万元，贷款期限25年，执行利率5%时，月还款额为5649.5元，返回基准利率后，月还款额为5787.8元，买方月还款额增加了138元。从第二套房来看，按照25年的贷款期限，当基准利率上升10%时，每月月还款额为6075.4元；涨到20%后，每月缴费6369.9元，增长294.5元。

银行贷款购房很难找到，一些购房者也暂停了购房计划。《证券日报》记者在北京采访了一位买家。他告诉记者:“我在北京工作了几年，收入还可以，但是存款不多。”最近，政策是密集的，房价似乎有下降的趋势。我决定还是等着再开枪吧。”

荣360分析师认为，中国首套住房贷款的平均利率大幅上升，自今年1月以来已连续4个月上升。首付比例和利率的提高意味着新投机者的投机成本急剧增加，在此过程中，赶走投机者的目的得以实现。一方面，通过规范抵押贷款市场秩序，确保抵押贷款市场稳定发展，提高抵押贷款利率；另一方面，由于货币政策的影响，资本成本上升，因此银行需要控制抵押贷款业务的成本，并制定新的资本流动和使用计划。

一位连锁地产人士告诉记者，过去银行贷款额度紧张是一个普遍现象。目前交易量小，贷款额度不紧。一家股份制银行的工作人员告诉记者:“我们的网点因为没有收到客户的申请，已经很长时间没有做按揭业务了。”

一些房地产机构的员工计划转行

自今年3月以来，全国许多地方都经历了新一轮的房地产市场紧缩，其中大部分都围绕着发达城市圈和热门的二线城市，如京津冀、长三角和珠三角。因此，北京的房地产市场迅速降温。最新数据显示，北京楼市销量明显下降，价格得到有效控制，市场明显进入调整周期。

根据雅豪机构的统计，自“3.17”新政在北京实施一个月以来，特别是进入4月份以后，北京的商品房交易量下降了21%。从4月1日至4月16日，北京商品房销售仅1106套，同比下降66%。

此外，北京海淀区一家房地产商店的工作人员告诉《证券日报》，在最严格的控制下，最近找房子的人很少，买房的人也不着急。一些原本悬挂在市场价格之上的房屋已经被业主自愿拆除。他还表示，由于业务量下降，一些同事已经计划离职。特别是，小型房地产中介机构抵御风险的能力较弱，许多机构已经倒闭。预计今年将有一些中介公司倒闭。