北京8银行收紧房贷 楼市或继续降温

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北京房贷再次收紧。《证券时报》记者昨日从相关渠道获悉，中国农业、工业、建设、外汇、中信、招商局、北京等8家银行发布了最新的住房贷款利率通知:以网上签约日期为准，5月1日(含)网上签约后，第一套房利率将为最低基准利率，第二套房将执行20%的基准利率；对于4月30日(含)前在线签约的企业，第一套房的最低利率为5%。

对此，接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，从“3.17新政”开始的一系列楼市调控政策改变了市场预期，市场明显降温。4月份，北京二手房市场量价下跌，不仅网上签约数量下降了30%以上，交易价格也由上涨转为下跌了6%，结束了2015年底以来的持续上涨趋势。然而，抵押贷款利率的调整将加剧整个市场的下行趋势，交易量减少和价格稳步下降的趋势将在5月、6月甚至更长时间内持续。

北京房地产市场的成交量和价格下跌

“3.17新政”出台后，北京二手房市场人气明显降温，网上签约量和市场实际交易量大幅下降。此外，新房数量增加，新客户数量减少，市场整体供求关系发生变化。

北京一家连锁店东城店的工作人员在接受《证券时报》采访时表示，“3.17新政”以及随后的一系列调整导致了目前的市场低迷，尤其是首付调整对市场的影响最大，目前的客户比以前少了很多。“我们店3月份卖了20台，主要是‘3·17’之前，4月份只卖了6台。”他说，至于价格，因为二手房业主不同，心理价格也不同。一些业主觉得市场不好，会稍微降低一些价格。与3月份相比，整体平均交易价格下降了约2%；一些业主在价格下跌时不会出售。

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，4月份，北京共有16902套二手房在网上签约，比3月份的25952套下降了35%，比2016年4月的26374套下降了36%。更直观、更明显的是市场上签署的票据数量突然下降。“3.17新政”出台后的第二天，北京二手房市场单日签约量立即大幅下降，然后持续下降。4月份，北京二手房市场单日签约量仍处于非常低的水平。总体而言，与新政前的日均票据签约量相比，新政日均票据签约量下降了75.6%，市场跌至低点。

除了交易量和网上签约量下降外，未来市场也将开始下滑。据统计，4月份，通过北京我爱我家登记的新登记买卖房屋数量增加了27.2%，而新登记买卖客户数量减少了32.6%。数据显示，愿意出售房屋的卖家数量大幅增加，而咨询购房事宜并打算购买二手房的客户数量大幅减少。

交易量下降的同时，北京二手房价格在4月份开始下降，这是北京二手房价格自2015年8月以来首次下降。叶巍我爱我家市场研究所的数据显示，4月份北京二手房平均交易价格为59564元/平方米，比3月份下降了6.8%。

抵押贷款紧缩

让市场变得更糟

针对北京自5月1日起上调抵押贷款利率的消息，连锁住宅朝阳区一家门店的一名员工在接受《证券时报》采访时表示，该政策将屏蔽部分客户，并对投资者产生巨大影响。不过，她认为，前期首付比例上调对市场影响较大。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《证券时报》记者采访时表示，房贷利率上调对总价高的房子和总价高的大套房子影响更大。从买家角度来看，主要是影响一些月还款能力较弱的买家，可能会暂停或延迟购买计划。总的来说，这将使整个市场的下跌趋势恶化，交易量的减少和价格的稳定下降趋势将在5月、6月甚至更长时间内持续。

中原地产首席分析师张大伟指出，抵押贷款利率上调是指在2014年“9·30”之后的过去三年里，楼市贷款限制政策再次回到基准利率。对于购房者来说，从2016年到新政策出台，每100万笔贷款都会被购买。买家月供应量将增加915元。根据北京200万至300万购房者的平均贷款额，购房者每月的供应量将增加2000元以上，信贷将会收紧，尤其是首套房贷利率回归基准利率对购房者的心理影响很大。

“作为中国房地产市场监管最严格的城市，北京收紧了抵押贷款，降低了贷款折扣，并大幅延长了贷款时间。”这些房地产调控政策的叠加将发挥调控效果。该行未来的贷款额度正在收紧，贷款价格正在上涨，贷款放缓是常态。”张大伟表示，在这些政策的叠加下，整体市场将继续降温。

胡景晖指出，国家房地产市场政策的基调已经确定，而北京作为房地产市场的风向标，在未来很长一段时间内都将有严格的政策，因此市场降温和稳定已成定局，空房价不会有上涨的空间和动力，进一步下跌是大势所趋。