重拳出击见成效 深圳：厉行“深八条” 房价趋平稳

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深圳已经从各个角度对房地产市场做出了努力。一连串的重拳出击引发了市场各方的博弈，一直在上涨的深圳房地产市场出现了逆转

深圳新房交易量持续下降，新房价格持续下跌，新房市场得到有效控制

随着全国各地对房地产市场的不断调控，深圳一手住宅交易已经降温，出现了理性、健康、稳定的发展。根据最新数据，深圳新房交易价格已连续7个月下降，保持在5.5万元/平方米左右，呈现稳定趋势。

由于深圳持续积极的调控，深圳房价趋于稳定。事实上，2016年初，深圳的房地产市场在2015年继续繁荣，供需双方都在蓬勃发展。2016年3月25日，深圳出台了新一轮调控政策，并发布了《关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的意见》。随后，仅在一个月内，深圳就趁热打铁，从各个角度对房地产市场发挥了作用。比如，严禁跨桥借钱，彻查金融风险，调整二手房交易评估价格。一连串的重拳出击引发了市场各方的博弈，此前一直上涨的深圳房地产市场出现了逆转。

据深圳中原地产统计，2016年“3.25”新政后的第一个月，深圳二手房价格下跌2.4%，二手房成交量减半。购房者已经从急于求成转向观望，一些业主要么观望，要么主动降低报价，这已成为新政三个月后深圳楼市的一个缩影。

这项规定远未结束。2016年10月4日晚，深圳再次发布《进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》，被业界称为“深八条”。这种调控比“3·25”新政高了一个层次。深圳市房地产开发研究中心主任王峰表示，与以往的监管政策相比，《深八条》政策内容丰富，涉及土地供应、优化土地出让方式、调整住房结构、限购限贷、价格管理、整顿市场秩序等八个方面。

《深八条》出台后，2016年11月8日，深圳二手房评估价格2016年第二次上调，平均涨幅15%。一周后，11月15日，深圳出台了新的公积金政策，明确规定第一套房公积金贷款首付比例不得低于30%，第二套房不得低于70%。持续的调控使深圳房地产市场的准入门槛不断提高，限购限贷阻断了投机之路。深圳楼市供需双方已经进入深度观望阶段，不断上升的需求也进入了下行通道。

深圳房地产市场的新变化受到年轻人的欢迎。深圳的创作者和原创动画师陈展告诉记者，深圳充满了活力和创造力，这是一个他非常喜欢的城市，但这里的房价过高却令人头痛。“赚来的钱已经交给房东了。这种情况使许多年轻人在是否离开深圳的问题上纠缠不清。”他说:“房子最大的功能就是居住，这样你就可以安居乐业。我希望管理部门继续加强监管和控制，使青年人能够轻装上阵，把精力和财力投入到有价值、有意义的创造和创新中去。”。

也有专家表示，深圳的核心优势(爱心基础、净资产、信息)在于拥有创新创业所需的新鲜血液和丰富资源，深圳的独特竞争力在于拥有高附加值的优秀企业和潜力无限的年轻人才。深圳应该为他们提供良好的保护和服务，特别是采取切实有效的措施，增加政策性住房的供应。

对此，王峰认为，自2016年以来，深圳市按照“按市决策、分类调控”的国家精神出台了调控政策，并取得了显著成效。王峰指出，今年，按照“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，深圳将继续加大调控力度，打击投机，保持房地产市场稳定。(经济日报记者杨阳腾)

(编者:梁