北京房贷利率9折首周成交调查：新房量跌价涨

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分析师认为，这波监管应该希望稳定市场，主要是抑制交易价格的上涨趋势。如果这一波监管不能得到缓解，政府将继续推出严格的政策，以遏制房地产市场泡沫，政府的决心，以控制房价可以证明。

在2016年3月和10月上海和深圳分别将首套住房按揭利率的最低折扣从85%上调至10%后，《21世纪经济报道》记者获悉，从2017年1月1日起，北京银行新接受的首套住房按揭利率的最低折扣也从85%上调至10%。

2016年第四季度，受“北京八条”影响，北京楼市明显降温。据中原地产研究中心统计，北京第四季度商品房交易量比第三季度下降了42%。2016年12月，北京新房均价调整为38200元/平方米。

然而，据2017年1月1日至1月7日公布的统计数据，在实施10%利率折扣的第一周，虽然新房交易量环比大幅下降47.5%，但新房平均交易价格达到47，100元/平方米，环比小幅上升16.8%，普通住房交易量环比大幅上升102.5%。这一轮利率调整并未引发明显的连锁反应降温。

抵押贷款利率折扣目前是如何实施的？本轮加息将对北京楼市产生什么影响？北京楼市未来可能走向何方？《21世纪经济报道》的一名记者进行了调查。

只需要保持坚强

北京几家不同中介机构的业务人员表示，虽然他们没有收到官方文件和指示，但从1月1日起，从具体业务操作来看，所有银行都提高了首套住房贷款的最低贷款利率折让，但现在交易量数据没有太大影响。

一位中介业务人士解释说，从某种程度上来说，现在是买房的好时机。一方面，现在房价相对稳定，很多人担心年底后房价会上涨；另一方面，在年底，一些业主将继续使用资金，由于问题，如打破资本链，这可能是低于市场价格出售的价格，价格仍然是适当的。

一位住房市场分析师表示，从现在开始，一方面北京居民对住房有了更大的购买力，但仍有大量被压抑的购房需求。“很多北京人买房子，先买一套小房子，然后慢慢变成大房子。这就是替代需求。但是买两套会受到很多因素的影响，比如贷款限制和购房限制。现在政策收紧了，置换就被抑制了，但是只要政策放松了或者钱多了，还是有必要换房子。这是一个严格的要求。”

一位北京市民还告诉《21世纪经济报道》记者，“很快就会有第二个孩子。”虽然房价贵，但目前的小房子确实住不下，所以我们无论如何都要想办法换房子。”北京买家的刚性需求仍然很大。

北京一家股份制银行个人贷款业务的一位人士表示，虽然本轮已经上调了最低贴息率，但如果按10%的利率计算，20年后贷款将达到200万元，每月支付的利息仅比15%的贴息多200多万元，20年后的总利息也只有6万多元。尽管购房者偿还贷款的压力有所增加，但与北京购房者的购买力相比，这种压力还是可以承受的。但是投机应该被抑制。

然而，对于加息对贴现率的长期影响，中介机构和银行家很难给出肯定的答案。一位房地产经纪人表示:“虽然现在成交量影响不大，但很难说未来楼市会如何。从2016年开始，房地产市场交易的规律将不再明显。去年年初，应该是淡季，8-10月是旺季，但2017年很难预测。不过如果你想买房子，这次倒是挺好的。”

挤出的水

上述市场分析师认为，这一波监管的目的应该是稳定市场，主要是抑制交易价格的上升势头。如果这一波调控不能得到缓解，也不能排除政府会继续出台严格的政策来遏制楼市泡沫，政府控制房价的决心也可以得到体现。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购令、贷款政策和价格政策的收紧、信贷资金的短缺以及出租房供应量的增加，2017年北京楼市明显进入调整年，与2016年开始出现的下降趋势相重叠，预计2017年北京房价稳中有降的可能性很大。

一家股份制银行的个人信贷业务人士向《21世纪经济报道》表示，与去年相比，今年北京、上海、深圳、珠海等受楼市政策影响较大的地区的银行个人贷款业务整体指标发生了显著变化。去年，主要指标检查了增量，但今年，增量将不会被检查，但同行市场的比例将会增加。

这位人士还表示，银行业对整个抵押贷款市场的预期非常明确，这一检查指标的变化是收紧的信号。这一轮调控政策的调整是为了等待泡沫严重地区的房地产市场挤出水来，房价应该有一个合理的回归过程。

CICC研究部门的分析师预测，在强有力的行政措施下，2017年第一季度新房平均销售价格将持平，不会出现明显的上涨。但是，从长远来看，可以预见，将有三大因素增加一线城市调控房价的难度:一是开发商资金充裕；第二，一线城市的供给缺口短期内难以从根本上解决；第三，第三高地价带来的高成本。

经济学家马光远说:“北京不会被列为房价危险的城市。”北京市政府在控制土地转让方面一直非常稳定。”然而，包括廊坊和燕郊在内的北京周边地区，已经从年初的黄金投资区变成了一个泡沫严重的地区，因此我们应该警惕风险。