北京新房成交集中六环外 中高端项目成交上升

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市区的新房都是豪华的，供应量少，门槛高，整体郊区的新房市场现象不断扩大。从3月初的新房成交量来看，前五名的项目都在六环路以外，这表明北京的新房市场向郊区发展的趋势仍在加剧。

另外，由于北京自住住房的供应主要集中在下半年，目前没有新的项目进入市场，所以自住住房的交易量现在很小。

新的住宅市场在郊区

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年3月初(3月1日-3月10日)，北京市新建商品房(不含经济适用房)网上签约831套，较2月初增长8.8%，较2016年3月初下降27.6%。其中，96套是从住房网络签约的，比上个月下降67.1%，同比下降41.8%；129栋别墅在网上签约，比上个月增长29.0%，比上年增长30.3%。其他新建商品房(不含经济适用房)网上签约606套，同比增长62.9%，同比下降31.4%。

从交易区域分布来看，3月初顺义区新建商品房(不含经济适用房)销售数量最高，达到211套，占四分之一；昌平区以113台位居第二，占4%；其次是房山区、朝阳区和海淀区，成交50多套；西城和东城的交易量最少，不到10套。

对此，一些业内人士表示，由于核心城市几乎没有可用的土地，新住房市场的重心已经越来越转移。虽然轨道交通设施得到积极跟进，但“进城”的交通成本，尤其是时间成本仍在增加。另一方面，即使远离中心城市，房价也接近城市房价。以通州区太湖区为例，虽然它位于五环路之外，但一些项目的价格已经接近8万元/平方米。

中高端项目的营业额有所上升

值得注意的是，根据雅皓君悦俱乐部的统计，在1月份短暂触底后，北京别墅的交易量在2月份开始回升，3月份别墅的交易量仍在增加。

雅豪机构营销总监郭毅表示，从交易特点来看，别墅市场的交易单价持续上涨。2月份，单价在5-8万元/平方米的中档交易占主导地位，占54%，而单价在5万元/平方米以下的别墅产品绝对占主导地位，占84%。

有鉴于此，在北京整体豪宅市场背景下，别墅市场总价格水平的稳定也成为推动交易上行的重要原因。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这主要是由于北京新建住宅市场土地供应不足，以及新建项目越来越豪华和高端。在过去的两年里，北京的豪宅和别墅项目已经大规模进入市场，开发商也开始注重促销，因此交易量在上升。然而，在限制购买和贷款以及竞争的严格政策下，其销售仍面临困难。

据胡景晖介绍，随着市场逐渐回暖，空.方面在一定程度上增加了北京新房的交易量但是，目前北京的新房数量是有限的，加上严格的政策控制，空的增长非常有限，未来仍徘徊在较低水平。