龙头房企二月销售额快速增长 三四线城市楼市回暖态势有望持续

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根据房地产企业2月份的销售数据，领先房地产企业的销售面积和规模继续保持同比高速增长。尽管部分销售业绩来自去年的销售结转，但增长率仍超出市场预期。同时，今年1月和2月全国房地产开发投资为0.99万亿元，名义同比增长8.9%，增速比去年高2个百分点，也超出了市场预期。

值得注意的是，受益于限购溢出效应的四线城市新房销售同比大幅增长。国泰君安研究报告认为，在一、二线房地产市场短期资本和需求溢出的大趋势下，以及中长期产业向三四线城市转移的大趋势下，三四线城市(尤其是核心城市周围)的升温趋势有望持续。

增长率超出了预期

从目前的情况来看，各大房企都呈现出量价上涨的趋势。其中，碧桂园、万科、恒大位列第一。碧桂园前两个月实现合同销售额872.6亿元，合同销售建筑面积约999万平方米。前两个月，万科实现销售额866.3亿元，销售面积588.8万平方米，分别增长108.15%和92.8%。同时，万科增加土地储备，2月份新增17块土地，权益投资86.54亿元，同比增长31.58%，新增土地权益面积215.53万平方米，同比增长92.19%。前两个月，中国恒大实现合同销售总额684.1亿元，同比增长87.6%；累计合同销售面积750.7万平方米，同比增长77.8%。

其他主要房企方面，中国海外房地产首两个月实现合同销售额约310.1亿元，同比增长64.34%；保利地产同期实现销售额288.08亿元，同比增长25.85%；融创同期实现销售额235.6亿元，同比增长83%；龙湖地产前两个月为244.5亿元，同比增长269%；金地同期签约金额160.9亿元，同比增长52.35%。

主要房企的成交量和价格都有所上升，平均销售价格也有所上升。

数据显示，与去年同期相比，前两个月的房地产投资增长率有所上升。2017年1-2月，全国房地产开发投资0.99万亿元，同比名义增长8.9%，增速比上年提高2个百分点。其中，东部地区投资同比增长7.8%，同比增长2.2个百分点；中部地区增长13.7%，增速提高3个百分点；西部地区投资增长7.8%，增速提高1.6个百分点。从投资数据可以看出，中西部地区的投资受益于销售，反弹力度远高于东部和西部地区。

2017年1-2月，新增住宅建筑面积增长14.8%，开工意愿进一步增强。