南沙买房 难以“逾越”的门槛

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“同样是自由贸易区，1/6的前海价格”，这个广告最近出现在深圳的街道上。在一些深圳游客眼中，南沙似乎已经成为“林深地区”。

“我买不起前海和蛇口的房子。我只能考虑深圳周边地区。看来还是去南沙买的好，至少在自由贸易区。”在深圳工作的陈先生正在考虑投资房地产。他也被FTZ的光环所吸引。

事实上，陈先生一直看好广州的楼市，尤其是广州的房价过去一直比较稳定。然而，这半年来似乎有些变化，“补偿性增长”的消息不断传来，让他非常兴奋，甚至想用亲戚的名义在广州买房。相比增城区和从化区，大多数人选择较低的房价，陈先生似乎对南沙区情有独钟。

“如果你在南沙买的话，你可以在周末往返。虎门桥容易堵，你可以不走。”陈先生说:“南沙每平方米1万多元的价格还是可以接受的，前海每平方米10万多元。”每个人都是自由贸易区，这种差别太大了。”

但是，3月17日晚的一份文件让陈先生感到有些不舒服:在广州市最新的调控政策中，除了“限制在广州楼市购买单户户口”、“连续将本市社保年限从3年改为5年”和“还贷还房”的政策外，还指出广州市增城区和从化市， 广州市所辖的一个县级市，没有被纳入限购范围，继续执行以前的政策。

想在广州买房，门槛越高，外国游客基本上都难以“逾越”。尽管如此，陈先生仍然没有放弃南沙。

“那我就买一套商务公寓，但必须在自由贸易区内。”说起这个，陈先生很坚定。

然而，自由贸易区真的能永远为房价创造一个神话吗？

我们不妨回顾一下2013年。市场数据显示，2013年，在大量投资和住房需求的刺激下，深圳市前海区、西乡区和宝安中心区的房价分别上涨了22.9%、23.5%和25.5%，均处于全市前列。经过一轮投机，宝安中心区的房价一度高达每平方米34356元，前海的平均价格达到31215元，西乡的平均价格也达到了25000元。这些区域都属于前海或其辐射区。然而，2014年，全国市场一片惨淡，深圳楼市遭遇盘整，大海地区也遭遇寒冬。

经过2015年和2016年的上涨，前海区已成为深圳房价最高的地区之一。一些投资者表示，投资者比例越高，调整就越糟糕。深圳市房地产中介协会研究部主任徐枫认为，前海地区大部分商品房都是投资者购买的，未来需要中长期观察。然而，就目前的房价而言，自由贸易区效应已经透支。