中国金茂2016年营收涨54% 高毛利背后净利润增长不足

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人民日报在线照片。(吴震国/照片)

人民网北京3月30日电(香港李海)在香港上市的房地产公司中国金茂(股票代码:1777.hk)发布了2016年年度业绩报告。公司目前的营业收入增长54%，达到273亿元，毛利率为37%，比上年下降2个百分点，净利润为46亿元(下同)，同比增长12%。

2015年10月中国金茂更名为“房型房地产”时，宣布将设定五年内公司营业收入翻番的目标，力争到2019年实现公司营业收入和利润总额翻番的总体目标。

与销售业绩和营业收入的大幅增长相比，中国金茂的净利润增长明显不足。根据分析，管理成本、融资成本和所得税成本的增加是净利润下降的主要原因。

2016年，金茂的合同销售额总计485亿元，同比增长61%，营业收入达到273亿元，同比增长54%。中国金茂表示，公司的房地产开发抓住了市场复苏的有利时机，坚持“去库存、快速付款、向前发展”的节奏。

在房地产上市公司中，中国金茂整体销售的毛利率高达37%，仍比去年的39%低2个百分点，主要原因是城市和房地产开发行业收入占整体收入的比重增加。2016年，城市及物业开发毛利率与上年持平，商业租赁及零售业务经营毛利率下降，酒店经营毛利率上升，其他业务毛利率略有下降。

与快速增长的规模和利润额相比，中国金茂2016年净利润为46亿元，同比增长12%，业绩并不强劲。

管理成本、融资成本和所得税成本的增加阻碍了公司净利润的增长。根据年报，中国金茂集团2016年管理费用为15.62亿元，比上年增长26%，主要是由于规模扩大和一般办公费用增加。

截至2016年12月31日，中国金茂年度融资成本为7.29亿元，比上年的4.56亿元增长60%。

去年，金茂在中国的所得税支出为37.17亿元，增长61%，主要是由于城市和房地产开发行业的销售收入大幅增加，导致土地增值税比上年大幅增加。同时，今年税前利润的增加导致了企业所得税费用的增加。

此外，股东应占利润为25.35亿元，同比下降17%。根据年报，其原因是中国金茂2016年出售的上海国际航运服务中心项目占据了年度利润的主要来源，公司拥有该项目50%的权益。

过去一年，中国金茂土地储备规模迅速扩大。根据中国金茂的年度报告，金茂的资金应主要用于扩大开发部门的土地储备，以加快资产周转率，实现资金的快速回报。

据披露，自2016年以来，金茂已在上海、广州、深圳、杭州、南京等城市收购了17个项目，新增土地储备621万平方米。即使在2017年，金茂在中国的土地储备速度也没有放缓。仅在2017年2月，南京和苏州就拍卖了三块地皮，价值176亿元。

对于一线城市核心区域的楼盘销售和未来的商业布局，中国金茂集团董事长宁在年报中透露，虽然受政策调控影响，短期市场波动加剧，部分城市可能面临房价下跌或下跌的风险，但在新型城镇化战略的帮助下，城镇化潜力依然巨大，对居者有其屋的需求将不断释放。

昨日，中国金茂的股价收于2.57元，下跌1.53%，其间曾数次被报价至2.53元，跌幅超过3%。