房地产市场亟须长效机制的出台

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房地产市场需要建立一个长期机制，这个机制应该足够强大，能够扭转人们对未来的普遍预期。

国务院发展研究中心发展战略与区域经济研究部研究员宣

今年第一季度，全国国内生产总值增长6.9%，各项主要指标均好于预期。经济正在改善，房地产的贡献是不可或缺的。1-3月，全国房地产开发投资增速继续加快，名义同比增长9.1%，创下2015年3月以来的最快增速。

然而，目前房地产市场的发展仍然存在许多问题。

随着房价的上涨，维持这个市场所需的资金量也创下新高。2016年，全国一、二手房交易总量达到17万亿至18万亿元，相当于每年1000万元

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新增金额仅为15.5万亿元。目前，作为一种资本产品，一所房子所能带来的收入(租金)远远不能支撑房价。对于任何买家来说，投资回报的实现基本上取决于未来房价的上涨，这意味着需要更多的买家和更多的新资金。

目前，政府采取的房地产调控策略是尽可能从需求方面进行调控，如限购、限购等。从表面上看，它限制了新买家和新基金的进入。通过限购等手段延缓资金流入房地产市场，不能使其过快、过猛；与此同时，在二手房交易中设置了各种障碍，以控制流出房地产市场的资金数量。

然而，作为一种资产，房价是由预期决定的。如果一种普通商品的价格上涨，它的需求就会下降，这是经济学中最常见的供求规律。但是如果一项资产的价格快速上涨，对它的需求将会上升而不是下降。“追上杀下”也是资本货物市场的普遍规律。房地产市场的庞氏特征日益加深，其根本原因在于预期的高房价和由此产生的高回报。因此，只要对高房价和高回报的预期仍然存在，各种基金都会尽最大努力进入。这可以从北京和其他城市最近出台的各种严格控制措施中看出，但房价仍在快速上涨。

综上所述，目前的控制措施，如限购，不足以改变人们的期望。相反，他们可能会满足人们对房价上涨的预期，想尽一切办法进入房地产市场，这将使未来的局面更加难以控制。因此，房地产市场需要建立一个长期机制，这个机制应该足够强大，以扭转人们对未来的普遍预期。