70家上市房企发布半年报业绩预告 半数企业利润预增

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中国证券报据《证券日报》7日报道，据不完全统计，截至8月3日，已有70家上市房地产企业发布了半年度业绩预测，其中35家企业提前盈利，10家企业提前盈利。

此外，根据多家房地产企业公布的7月份业绩，万科、恒大、绿城等企业出现明显同比增长迹象。

8月6日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，尽管上半年房地产市场监管力度继续加大，但市场影响主要在第二季度末开始显现。总体而言，随着2016年底房企的结转，大多数企业仍获得了历史上最丰厚的半年盛宴。

例如，今年前7个月，万科实现销售总面积2117.6万平方米，销售额达到3127.4亿元，同比增长43.8%，接近去年的3647亿元；恒大销售额2882.5亿元，同比增长56%，完成年销售目标的64%；徐汇销售额557.1亿元，同比增长70.9%，完成全年销售目标的70%。

尽管上述房地产企业的销售业绩同比大幅上升，但与环比相比却出现了大幅下降。

7月份，大多数房地产企业的销售业绩环比下降，这一方面与季节因素有关，另一方面与一线和二线城市市场疲软有关。据嘉里分析师称，自2017年以来，除了一线和二线房地产市场的增持政策外，一些热点三线和四线城市也加入了限制购房、贷款和销售的行列，并从一线地区扩大到其他地区。目前，全国已有24个一、二线城市和40个三、四线城市出台了紧缩调控措施，在一定程度上限制了市场购买力。

同政策咨询研究部主任张宏伟表示，虽然楼市调控已经进入下半年，楼市大规模发展的时代已经过去，但从下半年龙头房地产企业销售业绩的变化趋势来看，随着市场进入实质性调整期， 预计，领先的房地产企业也将利用其大规模优势来确保数量，即使以价格换数量，他们也将争取业绩，确保规模上的市场地位。 此时，一些中小房企必然会遇到资金问题，这也是大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的市场机遇。预计下半年这种收购上市公司的方式也将受到擅长资本运营的品牌房企的欢迎。

目前，当物业市场的规管逐渐由需求方面转移至供应方面时，以前被忽略的租金市场已变得有希望。例如，在中国首批12个试点城市中，广州、杭州、成都等地相继出台了支持租赁市场的文件。与此同时，上海还推出了两个只出租不出售的地块，以支持住房租赁市场的发展。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，各地对租赁市场发展的支持将影响房地产企业的征地投资策略，但对其销售业绩而言，今年的影响不会很大。