多个城市开了吹风会:房价调控目标确定 喊话房企出货

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本周，樱桃屋从各方获得了一些可靠而独家的信息，包括当地房地产企业和政府部门。

到目前为止，在中央政府的要求下，已经有20个城市的政府部门，他们已经组织开发商举行了一个又一个的简报会，传达下一步调控的方向。

一线城市包括北京、上海、广州和深圳；二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州和成都；还有四个较弱的二线城市:石家庄、南昌、长沙和青岛。

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控制房价的目标已经确定

这一次，调控房价目标的手段又开始使用了。

具体参考指标是以去年10月份的房价为红线，所以要严格防范房价，新开楼盘的预售价格不能超过红线。

对于新的报价，要么你不卖，要么申请预售证书，要么你必须根据政府的指导价来定价。

因此，在杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等城市，你会看到新建和二手房的价格明显上下颠倒，即新建房屋的价格比周边二手房便宜20%-30%。

深圳和上海是最好的，因为去年10月是房价最高的时候，没有超过这个数字，所以没有调控的压力，很容易达到目标，所以深圳政府现在很少注意调控。昨天，一个豪华住宅项目在第一天就达到了75%，并被大肆宣传和出售。相关部门只负责澄清此事。

但是，今年的涨幅很大，尤其是在上述热点城市，今年大部分城市涨幅都在30%以上，回调压力相对较大。

有人说新房的价格真的便宜多了。像杭州一样，它可能比10，000英镑还便宜，但不能被抢走。

在现阶段，由于每个人的头脑仍然是热的，他们觉得捡便宜的是一种财富，新的一出来他们就会抢，但你可以放心，新的数量仍然很少，所以每个人都喜欢轻率地采取集体行动。毕竟，供应不多。

然而，在后面的新网站被持续供应后，买家会发现，哦，没有必要抢劫，有房子出来在后面。也许公寓类型和位置更好。无论如何，如果没有短缺，政府将始终控制房价，所以我不用担心房价上涨。这样我就不会急着去买它了，而且预期会被逆转。

目前，限价城市被分成批次，这意味着它们应该进行分类监管。现在，这绝对不是第三或第四条线去股票城市，他们只对热门城市有要求，他们不公开，他们都私下传达要求。我估计，接下来，其他房价飙升的二线城市也将需要设定控制房价的目标。到明年，过热的三线城市将紧随其后。

因此，在这些已经设定了价格上限的二线城市，你可以比较当前的新价格和去年10月的价格之间的差异。如果价格没有回到去年10月份，政府也将被迫在压力下降低价格，因为上级正在关注。

还记得2010年的一轮监管吗？

当时，当地政府被迫制定并公布了本年度的当地房价控制目标，住房和城乡建设部代表国务院对完成情况进行了评估。如果房价控制目标没有实现，国务院房地产调控政策执行不力，住房和城乡建设部将对主要行政领导进行约谈和训诫，甚至给予行政处分，给地方政府造成压力。

所谓年度房价调控目标，是指设区的市、直辖市和计划单列市根据当地房地产市场供求关系和以往销售情况制定的本年度房地产调控目标和任务。制定本年度地方房地产调控政策。

直到2014年，人们一直希望放松管制和控制，这种管制和控制手段被取消了。住房和城乡建设部不再强迫地方政府宣布这个目标。

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呼吁房地产公司积极出货

除了房价控制的目标，在当地的新闻发布会上说了什么？

樱桃小房子以一个城市为例，所以我不点名。一周前，我在圈子里说过，但不方便公开。

第一，增加供应，并很快将更多地注意检查覆盖板的行为

1.重点检查304个已达到预售条件的项目；

2.接下来，将提出两项严厉的政策来打击房地产企业的行为。

第二，让房企抓住机遇，积极出货

1.将出台限制销售的政策，这将迅速为房地产市场降温。当地房管局以前几次顶住住房和城乡建设部的压力，没有出台相关政策，现在受不了了；

2.当地实际供应量充足，下半年将有420个项目满足预售条件；

3.在信贷方面，银行将逐步收紧房地产贷款，加息是大势所趋，银行按揭贷款时间也将延长，各方将收紧房地产融资。

第三，稳定房价

1.确认价格不会在会后上涨；

2.市物价局表明了价格不会上涨的决心

1、坚决不突破2016年10月9，341.86元/平方米的价格红线；

②对于面粉价格超过面包价格且即将进入市场的项目，只有两个渠道，即参照周边价格开放市场或以保证成本价销售。没有其他选择。我们应该把重点放在给碧桂园命名上，而且我们还建议你小心使用这块土地。

第四，规范市场，鼓励租售并举

1.继续重点整治市场违规行为，如蹲点、明码标价、非法送货、未公布材料价格等，重点整治绿地；

2.同时租房和买房是一种趋势。希望各大开发商积极参与出租屋的建设和管理，国家也将出台集体土地优惠政策，让参与企业获利。

会后，这里的开发商表示积极参与。

一些热点城市，如广东省的一个城市，其房价在今年3月后仍然上涨过快，得到了住房和城乡建设部的批准。因此，它率先在租赁和出售相同权利方面发挥了主导作用，并积极树立了榜样。下一个规则必须得到很好的执行，这被认为是对损失的补救。

正如我在前天的文章中所说，近年来，一、二线热点城市的土地价格一直在稳步上涨，地方土地财政获得了丰收。现在，在这些一线和二线城市，政府建议房地产企业在征地时要谨慎，不要抢土地。永远不要离开土地国王。

此外，还有一个关于樱桃屋的可靠消息。在今年的五年会议之后，房价应该继续受到调控，至少在长期机制建立和房价稳定之前。那些希望今年和明年放松监管的人可以休息一下。