金融支持新型城镇化 楼市长效机制加速形成

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最近，央行发布了《关于2017年第二季度中国货币政策执行情况的报告》，明确指出要推进新型城镇化发展，加快建立促进房地产市场稳定发展的长效机制。

8月17日，中国人民大学崇阳金融学院客座研究员董希淼在接受《证券日报》采访时表示，目前，中国农村人口数量仍然很大，金融对新型城镇化的支持力度加大，导致大量农村人口迁移，导致大量住房需求，推动了房地产市场的快速发展。

专家认为，房地产作为主导基础产业，具有整合各种资源、促进产业和城市发展的服务功能，是新型城镇化发展的重要功能。此外，新型城镇化不应再追求速度和规模，应避免城市过度依赖土地融资，从而推高土地价格和房价，并建立房地产市场的长效机制。

央行数据显示，个人住房贷款增速放缓。6月末，个人住房贷款余额为20.1万亿元，同比增长30.8%，比3月底下降4.8个百分点。然而，对经济适用房的信贷支持仍然相对较强。截至6月底，全国保障性住房开发贷款余额为3.0万亿元，同比增长36.2%，增速比3月底低11.5个百分点；上半年增加4514.7亿元，占同期房地产开发贷款增幅的60.4%，同比增长11.7个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作稳步推进。截至6月底，85个城市的373个保障性住房建设项目已通过贷款审批，871.2亿元已按期发放，收回贷款本金763.8亿元。

"个人住房贷款增长率的下降是一个积极的现象."董希淼表示，由于去年住房贷款快速增长，不利于风险控制，今年以来，商业银行加大了信贷结构调整力度，收紧个人住房贷款，以恢复正常增长水平。加大对急需住房和经济适用房的支持。

中国国际经济交流中心信息部部长王军昨日在接受《证券日报》采访时表示，中央政府提出的房子应该用于居住，而不是投机。因此，我们应该投资于以生活为目的的行为，例如，支持经济适用房，借助购买信贷和通过增加个人的杠杆作用。从上半年可以看出，目前许多城市都在实施限购政策和信贷措施，严格控制贷款余额，将有限的资源投入到满足住房需求的功能中，抑制投机倒把的购房行为。