房地产投资增速放缓 “虚火”被抑制

本篇文章1067字，读完约3分钟

■我们的记者苏时珍

11月24日，国家统计局召开国民经济运行新闻发布会，发布11月份房地产开发销售月报。数据显示，2017年1月至11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%。其中，住宅投资68670亿元，同比增长9.7%。前11个月，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%。记者就11月份的房地产数据采访了中原地产首席分析师张大伟。

《证券日报》:从11月份的房地产开发销售月报数据来看，你认为市场有哪些特点？

张大伟:从数据可以看出，房地产投资数据继续降温，7.5%为去年的最低点，预计12月份将继续下降。在房地产市场调控的影响下，房地产投资数据的增长速度在加快和放缓。此外，前11个月房地产市场交易面积同比仅增长7.9%，刷新了2015年以来房地产市场较低的同比增幅。然而，库存数据继续下降，商业景气指数仍然是本轮的最高点。总体而言，全国房地产市场继续分化，过热城市的虚火得到抑制。

证券报:从数据可以看出，房地产企业的征地热情在这一年并没有下降。是什么引起的？

张大伟:虽然一、二线城市的调控效果明显，但从全国的房地产数据来看，在2016年房企收获了历史记录之后，空的资金状况是充裕的；此外，虽然一、二线城市的房企得到了调控政策，但交易放缓，但全国房地产销售仍创下新纪录，特别是在一些三线城市，房企抢地现象明显。

总体来看，随着住宅企业规模的不断扩大，预计2017年销售额超过1000亿元的企业数量将创下15家左右的新纪录。在近两年房地产市场的高峰期，房企销售的爆发使得他们补货的意愿明显。尽管资金已经收紧，但销售回报仍能支持基准房企收购土地。因此，总体而言，一、二线城市和三线城市的土地市场仍处于相对较高的温度。尽管许多城市的土地管制政策仍然严格，但企业仍处于补充库存的阶段。

证券报:2017年，国家不断加大对房地产市场的监管力度。你认为目前房地产市场的监管呈现出哪些特征？

张大伟:在过去20年的房地产调控中，调控政策从未在接近2017年时密集出台。截至12月13日，110个市县(县级以上)全年发布房地产调控政策250多次。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次出台紧缩政策，仅北京就出台了30多次各类房地产调控政策。

2017年房地产市场调控政策的主要内容是建立一个租购并举的住房制度。发展住房租赁市场不仅是房地产调控的长期政策之一，也是科学住房理念的重要环节。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，避免房地产市场大起大落，减少非理性住房需求。

(苏世贞)