摸底海南楼市：去年“候鸟族”消化88%商品房“本岛人”淡对买房

本篇文章1987字，读完约5分钟

每一个记者吴，每一个编辑宋思扬，

根据官方数据，每年冬天有超过一百万只候鸟来到海南。海南的主要买家一直是岛外的客户。根据链家的数据，2017年，海南岛以外的客户购房比例高达88%。

《国家商报》记者在采访中发现，大多数候鸟选择住在海边，而岛民喜欢住在生活氛围更浓的市中心。大多数岛民不需要购买商品房，大多数人都有自己的家园；如果你在公共机构工作，你可能有资格购买福利住房。即使他们住在同一个城市，这两个群体之间也有明显的界限。将他们联系在一起的是生活场景，比如买食物、看医生和旅游。

●“当地人不会买房子”

老黄是重庆人。他今年不到六十岁。2016年底，他的家人在海南文昌高龙湾区买了一套两室一厅的小公寓，之后他在文昌住了很长时间。“我有风湿病。重庆冬天我受不了，夏天我也不回去。清澜(高龙湾所在的地区)靠近大海，很多外国人来这里买房。我估计我的社区有70%以上是外国人。有很多人来自我们这边(四川、重庆)。”

文昌的外来者通常选择两个靠近海洋的区域，即清澜的高龙湾和龙楼铜鼓岭的月亮湾。这些地区还聚集了许多国内知名开发商:世茂、鲁能和敏捷。这些地区几乎没有本地人居住，文昌的本地人大多居住在文成镇和开发区，那里有更完善的设施，如医院和学校。“没有当地人来我们这里买房子。海边的房子一般不买，当地人也买不到。”一位来自月亮湾的房地产顾问告诉国家商业日报。

许多接受采访的当地人也表达了类似的观点。文昌人阿辉说:“当地人其实不喜欢住在海边的房子里。当你去住的时候，你知道风很不舒服，在那些靠近海边的地方买东西不方便。”

高龙湾和月亮湾的商品房均价已经超过或接近1万元。根据安居克的数据，高龙湾地区的商品房均价为12198元/平方米，月亮湾地区的商品房均价为9210元/平方米；据记者实地调查，上述地区的主体房屋大多为小户型，总价在40万元至100万元之间，需要一次性付款。

在当地人聚集的地区，比如文成镇，很少有第一手商品房出售。如果你参照二手房的平均价格，与海域有很大的差距。文昌人老周说，他姐姐去年在东海椰子园买了一套房子。"一平方米大约是6000英镑。"根据安居克的数据，东海椰子园的平均价格为6337元/平方米，其他不依靠大海的房屋的平均价格也在7000元/平方米左右。

万宁的情况与文昌相似。万宁的平均房价是17355元/平方米，而大多数沿海建筑的平均价格，如华润石梅湾和中海神州半岛都超过了20000元。一位在万宁从事房地产开发的人士指出，万宁的整体规划是围绕一带两区进行的，一个是沿海地区，两个区是大兴隆旅游区和达万城旅游区。“万城是当地的居民区，市政府就在这里。在有很多当地人的地方，外国人肯定不喜欢。如果你不会说方言，这是个问题。”

●“为什么要买房子”

《国家商报》记者在采访中发现，海南人对投资房地产没有太大偏好，房地产是他们居住的地方，所以海南当地人对商品房的热情不高。该岛资源丰富，大多数岛民都有自己的家园。建一栋小楼就足够一个家庭住三代了。

家明，出生于20世纪90年代，现在在万宁兴隆工作，他的家在万宁的另一个小镇。他在兴隆租了一栋房子，但在他的小镇上有一栋五层的自建房屋。即使他在工作的地方没有自己的房子，他也从未想过买房子。“你为什么想买房子？那些房子太小了，不舒服。我们的房子又大又宽，真好。说实话，如果你让我买这种房子，并不意味着我买不起，但我就是不想买，我迟早会回到我的家乡。我们海南人活得很轻松，不在乎这个。喝茶打牌是好的。”

惠也是。他早年在广东工作，存了一笔钱。2005年后，他回到文昌建了两栋小楼，做了点小生意。“我们当地人不用买房子。我们家里有土地。我父亲还有一栋大楼。如果你是教师或公务员，将有一些福利室。”

许多海南人表达了类似的观点。在文昌实地考察期间，记者还看到了一些住宅小区，如环卫与园林管理局的生活区和金融神田小区。一些大企业也有内部员工购买福利房的配额。一位在海南从事房地产交易的人指出，他有一些地方可以买到企业福利房。这些房子的价格通常比市场上的商品房低几千美元。“这些都是员工的福利。”

“如果我们想买房子，我们通常是给孩子买的，我们不会在文昌买。”我们将去海口买它。毕竟是省政府。”惠说。与其他城市不同，海口市有着岛外度假的需求，但也有来自岛上其他市县居民的需求。肖旭来自万宁，在海口工作。2017年，他在海口以每平方米15000元的价格买了一套90平方米的房子，历时30年。他买房子的原因是他的家人在海口生活和工作，需要一个家。

海口的当地人对“买房”也相对平静。海口老张是一名出租车司机，在海口市郊区拥有一套自住住房。他曾经想在海口市中心为他的孩子买一个学位房，但是“价格太贵了。”“我想过买房子，但是每月还钱很难。”如果你想一想，你不必去一所好学校。如果你没有这种能力，就顺其自然吧。”

编辑朱昱