开展农房抵押试点

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浙江省青田县等59个县(市、区)开展农民住房产权(包括宅基地使用权)抵押贷款试点以来，浙江省青田农村商业银行一直在等待，充分发挥其作为服务地方经济、支持农业、农村和农民发展的主要金融力量的作用，积极采取行动。 按照“抓住机遇、大胆创新、积极行动”的总体部署，积极开展富有成效的探索和研究，抢占农村住房抵押贷款试点的前沿阵地

长期以来，由于缺乏合理的手段来识别农村房屋的有效价值以及相关法律法规的限制，农民一直被“有房不贷”所困扰，导致大量优质农村房屋成为“睡眠资产”。为此，青田农村商业银行抓住历史机遇，从农村房屋抵押贷款的准入条件和抵押率等维度进行了科学的思考和设计，以确保更多的农民能够享受到农村房屋抵押贷款试点项目带来的好处，使房地产的内在价值“动起来”，使农民的风险融资“活起来”。

为加快振兴农民融资渠道，本行本着创新求实的宗旨，逐一突破试点难题，充分考虑农民抵押农村住房融资的迫切需要，加快工作步伐，加班加点做好前期准备，尽快开展业务。试点工作开展不到三个月，我行率先成功办理丽水市第一笔农民住房产权抵押贷款。

在实践中，农村住房抵押贷款试点项目也遇到了许多困难，如农村住房价值评估困难、农村住房债务偿还处置复杂、集体土地抵押登记有限等。为此，本行注重制度创新和制度创新，加强与相关部门的多方沟通和联动，逐一破解试点难题，打破现有政策体系和业务流程限制，在政府层面快速落实产权登记发证、流通平台建设、风险补偿和抵押物处置机制等配套担保政策。

同时，本行还创新推出了农村住房抵押贷款、农村住房抵押贷款和农村住房反担保三种贷款模式，并引入了村级担保组织、反担保等风险担保机制，在一定程度上克服了农村住房债务处置困难、集体土地抵押登记受限等问题，提高了风险防范能力，为增加信贷供给提供了有力支持。截至目前，我行各类农村住房抵押贷款余额已达2.34亿元。

作为农村住房抵押贷款的试点地区，青田县还有很多人不知道农村住房抵押贷款的政策变化以及如何应对。为此，本行积极应对，积极行动。一方面，加强与当地政府和村委会的工作对接，确保尹正村的同步宣传；另一方面，开展各种宣传推广活动，结合网格化工作，将农村住房抵押贷款业务宣传到每一个网格，确保群众无所不知，试点深入人心。经过多轮宣传，农村住房抵押贷款的知晓率已达85%。

据悉，下一步青田农村商业银行将在现有基础上着力“增量扩张、质量提升”，稳步提高农村住房抵押贷款总额，扩大农村住房抵押贷款覆盖面。