楼市震撼弹！北京明确：共有产权可落户、可入学！

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14日，北京房地产市场传出重大消息。之前备受关注的一些关键问题，如共有产权的解决和招生等，都得到了明确的回答。

根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站的公告，在《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿发布后，群众反馈的主要问题有:

群众提出的意见主要集中在单身申请人的年龄、离婚的限定期限、住房转出的记录、东部和西部城市的住房供应情况以及他们是否能够定居或入学。

具体而言，北京市住房和城乡发展委员会的回应如下:

一个是关于单一应用的时代。有些人认为30岁的年龄限制太高，而另一些人则认为，拥有共有产权的住房应该优先考虑家庭结构稳定、人口众多的家庭。30岁以下的单身家庭可以“先租后买”，形成梯度消费。基于此，下一步我们将制定扶持政策，引导单身青年通过租房解决住房困难，实现有效衔接。

第二，离婚申请和限制有房屋转出记录的人。关于离婚人士的申请，我们的委员会在《办法》中规定，只有“有住房的家庭离婚后单独申请”，没有住房或离婚前再婚的家庭不受此限制。

对于无住房转出记录的要求，目的是关注无房家庭首次置业的需求，符合回归自住的性质，杜绝投资投机。同时，《办法》应采纳和修改部分人士提出的“无房屋外迁记录”应界定为“本市无房屋外迁记录”的意见和建议。

第三，关于东区和西区的房子。在这方面，《办法》第五条规定，市住房和城乡建设委员会将在新区开发中协调一些住房，以弥补中心城市的住房短缺。根据第11条的规定，在东、西城区有户籍但在项目区工作的家庭与在项目区有户籍的家庭享有同等待遇。

第四，是关于你能否安定下来并进入学校。共有产权房属于产权房，可以按照本市有关规定进行结算和登记。

在鲍哥看来，以上四个内容，前两个主要是针对房屋所有权的资格。

1.对30岁的限制。

北京市住房和城乡建设委员会强调，30年的限制主要是为了确保那些需要住房但仍然没有住房的家庭在达到这个年龄时应该得到优先保护。而那些不到30岁的年轻人，你最好从诚实租房开始。

2.离婚申请受到限制。

根据《北京市共有产权管理暂行办法》原草案，现规定如下:

有住房家庭的夫妻离婚后分开申请，离婚时间不超过三年。

也就是说，以前的意见是，离婚要申请，所以离婚三年后，有房子申请的限制；如果离婚时没有房子，就没有这样的申请限制。

3.第三是不同地区之间的户籍平等权。

4.第四条是最重要的一条，也可能是大家最关心的一条，那就是共有财产权的多少。这是鲍哥比较关注的地方，因为北京的共有产权管理办法出台的时候，大家都在热烈讨论对房价的影响，似乎没有人关心在共有产权下购买共有产权所能享有的权益。

这一次，北京市住房和城乡建设委员会明确表示，共有产权和普通产权住房享有相同的结算和准入要求。

北京市住房建设委员会的这句简短的话消除了所有人对共有产权不完整的疑虑，即共有产权房是完全产权房，这是毋庸置疑的。

但是，我们应该清楚地认识到，共有产权的房屋与其他房屋享有同等的权利，这并不意味着他们比其他房屋享有更多的权利。

也就是说，共有的产权房并不特别，它是超级授权的！

包师兄为什么这么说？因为《北京市共有产权管理暂行办法》草案中有这样一条:

满足在该区工作的非本地家庭住房需求的住房数量应不低于30%

本文结合共有产权，使许多人认为购买共有产权的非北京户籍可以落户。

非常抱歉，宝兄弟认为这样理解是错误的。由于北京市住房和城乡建设委员会表示，公租房的落户和入住的程序和规定与普通住房相同，这意味着怎样才能先在北京落户，怎样才能先进入学校。

以定居点为例，北京是一个有点数的定居点。

主要申请人如下:

有资质的，评价分如下:

如你所见，与北京的普通租房相比，目前买房应该包括共有产权房，你的分数应该多0.5分。

根据人口统计，2016年在北京定居需要60多分，而买房只需要多0.5分，这显然是九牛一毛。

因此，鲍革认为，共有产权的解决可能更多是为了照顾那些已经拥有北京户口但没有钱购买商品房的人。如果你想就此安定下来，你还是要早点打破你的思维！

事实上，学校是一样的，有户籍，按电影分割一共买了产权，电脑分配，等等。如果没有户籍，遵循没有户籍的原则。本质上没有太大区别！

今晚，除了北京，郑州也宣布了自己的新租赁政策，其中租房可以解决。然而，没有进一步阐述如何落实具体权利。

等待我们的后续观察。

事实上，住房市场的制度建设已经基本就绪。鲍兄对其进行了简要概括，大致内容如下:

按照先租后买、先租后买的原则，住房制度如下:

廉租房——一般租房——长期租房，愿意在一个地区扎根，你可以用同样的权利租买，先租后买(这是鲍哥的猜测)——如果你想买一套没有经济条件的房子，你可以走产权共享的道路——最后，一般来说，你可以直接买商品房。

这种制度建立后，实际上足以满足不同阶段不同需要的人。接下来，我们可能需要更多地考虑如何实施细则。

最后，鲍哥想说的是，当租赁时代到来的时候，在满足了每个人的基本功能需求之后，人们对买家的期望可能就是租赁时代的真正含义。

接下来，包兄弟希望我们能看到其他直接针对购房的长效机制，这些机制将有条不紊地出台，真正从购房一方打击投机倒把，从而进一步扭转人们对投机性购房的预期。

让我们拭目以待吧！