北京二手房市场逐渐活跃 签单量筑底后现回暖

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"交易量最近有所回升。"北京通州区一家中介店的经纪人告诉《证券报》，在“317新政”之后，二手房交易量大幅下降。“那时候，我们店里的代理商几乎都是闲着没事干，从来不加班。然而，随着房价的持续下跌，一些最近赚到足够钱的买家开始下订单，我们的工作时间已经很长了。”

事实上，《证券日报》记者走访了解到，自8月中下旬以来，一些业主的报价已经达到了买家的预期，因此交易时间变得越来越短。另一位购房者也告诉记者，虽然前一段时间有买房的意愿，但他认为房价会下跌，所以他总是关注市场看房子，但没有买。“最近，我发现我以前看过但没买过的房子已经卖了。”这个人告诉记者。

上述经纪人还表示，“一些业主的报价已经跌到了最后，如果再低一些，他们也不会再降了，从而促成了一些交易。”据该人士透露，今年第一季度通州部分社区的成交价格超过了每平方米6万元，但最近一些房屋的成交价格下降到每平方米不到5.2万元，市场开始活跃起来。

在这方面，一些中介机构还报告称，从每个月的前10天经纪机构的实际票据签署量来看，从7月到9月略有增加。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，7月初、8月初、9月初北京市通过我爱我家达成的二手房合同实际数量分别增长了11.5%、22.1%和39.5%。虽然目前绝对数量和增幅相对较小，但市场已经呈现出见底稳定、缓慢复苏的趋势。

在这方面，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“317新政”和许多后续政策与空一样有力，在扭转市场预期、冷却楼市、引导买家回归理性和稳定房价方面发挥了立竿见影的作用。新政一出台，交易量就下降到最低点，市场几乎冻结。由于成交量下降且持续低迷，房价也从5月份开始持续下跌。从5月至今的4个月里，北京二手房的平均交易价格比“317新政”前下降了10%左右，尤其是郊区和郊县的高价和大型非普通住房的平均价格降幅更大。

胡景晖进一步表示，从过去两个月的市场情况来看，北京二手房市场已经呈现出触底企稳的趋势。随着房价的松动和空议价价格的提高，一些在新政初期被推迟的购房需求开始结束并逐渐进入市场。最近，我爱我店、4008电话和我爱我家网5i5j的咨询量、客流量和佣金量都在逐渐增加，可以预测，在目前的政策环境下，北京二手房市场正在交易。徘徊在低水平后逐渐略有回升，将成为未来北京二手房交易量的一大趋势。然而，在调控政策将继续趋紧的情况下，交易量难以大幅回升。

事实上，由于交易数据的滞后，北京二手房市场在线签约量持续下降。据叶巍我爱我家市场研究所统计，2017年9月上旬(9月1日-9月10日)，北京共有2017套二手房网上签约，比8月上旬下降16.2%，比9月上旬下降75.4%。

“尽管市场目前很活跃，但整体交易量与今年第一季度相比仍有很大差距。”上述中介机构的经纪人表示，有复苏迹象，但很难说它是否会继续复苏，以及会持续多久。