央行支持北京首套房贷利率上浮 传递哪些重要信号？

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中信经纬9月20日电(刘)19日晚，中国人民银行表示，调整抵押贷款利率符合政策导向，并予以积极支持。北京首次房贷利率上调，对那些刚刚需要买房的人会有什么影响？央行声明传达了哪些重要信号？对此，我采访了很多业内人士，听取他们的意见。

北京许多银行第一套房的利率上升了5%-10%

随着房地产市场信贷的不断收紧，北京首套住房贷款的利率持续上升。据多家媒体报道，近日，工行、建行、广发等银行首套住房贷款最低基准利率上调5%，民生银行和渤海银行首套住房贷款最低基准利率上调10%。这也意味着，经过这次调整，北京首套住房贷款利率已基本成为主流。

事实上，自北京“3.17”新政出台以来，北京的房贷政策一直在增加。目前，北京大部分银行已经提高了首付比例，实施了第一套“认房认贷、认分”的认定标准，停止发放住房贷款已超过25年。与此同时，银行对首套住房贷款的优惠利率也一直在下降，首套住房贷款的利率折扣从15%提高到10%，95%，回到基准利率，然后再提高5%-10%。

19日晚，央行业务管理部对北京首套住房贷款利率上升的问题做出回应。抵押贷款利率调整是银行在严格调控北京房地产市场的背景下，根据市场资本水平的变化和自身资产负债管理的需要而采取的自主行为，符合政策要求和指导，业务管理部门积极支持。

贷款100万元，25年每月还款1200元

第一套房的利率上升会对那些需要它的人产生什么影响？中原地产首席分析师张大伟表示，第一套房的利率上升，使得购房者的贷款成本持续上升。自“3.17”新政以来，第一套房的利率持续上升。到目前为止，北京的抵押贷款利率今年已经上调了六次。

张大伟计算了一个账户。如果一个买家只需要100万元的贷款，那么按照第一套房子之前的贷款利率，每月的还款额将是4872元。按照首套住房贷款利率，基准利率为1.1倍，月还款额为6075元。也就是说，第一笔住房贷款的期限为25年，每100万笔贷款，利率就上升1.1倍，每月抵押贷款比以前利率为8.5%时多1200元。假设买受人的贷款为200万元，每月还款额较之前增加约2400元。

雅豪机构营销总监郭毅在接受中信经纬客户(微信公众号:jwveiw)采访时表示，首笔住房贷款的优惠利率已从最初的20%逐步上调，基准利率已改为5%-10%。购房者的贷款成本增加了约30%。对于买房的人来说，一次性购房成本的增加不会有太大的影响。但在过去的六个月里，贷款成本累计增加了。“对于那些仅仅需要它的人来说，买家的支付能力是有限的，而且会产生一定的影响。”

房地产信贷政策将继续收紧

"目前，许多购房者更担心抵押贷款利率是否会继续上升."郭毅表示，首套住房贷款利率将继续收紧，这将增加购房者的月度供应压力。不仅每月还款额会增加，而且在抵押贷款政策收紧后，贷款时间会延长，对购房者的资格审查也会更加严格。"这将给购买力不足的急需者带来很大压力."

那么，抵押贷款利率会继续上升吗？根据张大伟的分析，随着房价的逐步下调，银行的风险意识有所增强。预计银行将提高对抵押品风险的认识，银行将继续收紧房地产配额，从而进一步增加房地产贷款成本。

张大伟表示，目前，北京首笔房贷的基准已经上调，这是北京房贷史上最严格的政策。“从房地产调控趋势来看，预计信贷紧缩趋势将持续，房地产市场将继续降温。”

享受抵押贷款利率的时代即将结束

值得注意的是，央行在19日晚表达了对北京首笔住房贷款利率上升的立场。郭毅表示，央行的声明实际上传达了一个非常重要的信息。这将意味着，在过去宽松的资本链下，享受优惠抵押贷款利率的时代将结束。“央行的声音也在提醒整个房地产行业，未来的信贷政策可能处于吃紧的总体局面。”

郭毅表示，这也意味着开发商和购房者都不应该有更乐观的预期。抵押贷款利率的各种优惠政策在未来很长一段时间内都不会再次出现。“一方面，收紧抵押贷款利率是房地产调控的背景。信贷紧缩后，房地产市场的压力将会增加。另一方面，收紧按揭利率政策亦可有效抑制置业投资的出现。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，央行的声明也表明，这种调整是符合政策的，不存在随意改变贷款政策的做法，这反映了房地产市场分类监管的指导思想，并不排除在全国重点城市加息的做法。