履行国有大行责任 助力百姓实现安居梦

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图为中国建设银行(601939)推出的长期租赁社区“建行荣剑家园”

——中国建设银行公布2017年度经营业绩

最近，中国建设银行股份有限公司(股票代码sh:601939；；香港:939(以下简称“中国建设银行”)公布其2017年度经营业绩。公告显示，截至2017年底，集团总资产为22.12万亿元，增长5.54%；当年净利润2436.15亿元，比上年增长4.83%。资产平均回报率为1.13%，股东权益平均回报率为14.80%，净利率为2.21%，成本收益比为27.15%，资本充足率为15.50%。核心指标的协调得到进一步加强。2017年，中国建设银行落实新的发展理念，坚持稳健合规经营，积极承担社会责任，通过改革创新全力支持实体经济发展。业务结构进一步优化，资产质量保持稳定的进程进一步巩固，核心指标和市场价值排名继续走在行业前列。

2017年，建行准确把握国家住房政策方向，抓住住房市场租购并举的新机遇，率先在佛山、深圳等全国住房租赁试点城市开展住房租赁业务，成为首家进入住房租赁市场的大型国有银行，取得了良好的市场和社会反响。中国建设银行党委书记、行长田国立表示，30多年来，中国建设银行在住房市场上沉淀深刻，对全国住房制度改革有着深刻的认识，在住房金融服务方面形成了独特的优势。中国建设银行将积极履行国有大银行的职责，充分发挥传统优势，从住房供应方面发挥优势，积极探索多渠道、市场化发展住房租赁业务的新模式，积极向社会传递新时期住房消费新理念，为客户提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案，为促进住房租赁市场健康发展贡献智慧和力量。

租赁平台，强大的系统，租购并举

建行依托技术优势，构建了五大共享体系相结合的房屋租赁综合服务平台。该平台不仅包括服务于市场监督管理的房屋租赁监管服务系统和监测分析系统，还包括支持多代理运营的政府公租房服务系统、企业租赁服务管理系统和房屋租赁服务共享系统，以促进市场规范的成熟。综合服务平台通过构建包括房屋租赁、社区服务、金融服务等创新模块的一站式房屋租赁金融生态系统，为政府机构、租赁企业、租户、房东等房屋租赁相关主体提供“全链”产品和服务。

该平台基于“全平台支持、全连锁服务、全产品支持”三大导向，将共享经济与金融技术相结合，在功能上体现了“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”的六大亮点。它可以根据客户需求进行灵活的组装和定制，满足房屋租赁市场中各种实体的需求，解决地方政府和各种企业搭建平台、大量投资和资源共享的问题。建设银行通过搭建平台，努力建设信息透明、流程规范的租赁市场基础设施，以开放、共享的心态让市场各方受益、共赢。

建设银行从服务全社会的角度搭建共享平台，充分发挥其示范和引领作用，吸引和动员各种社会力量充分参与，解决社会痛点，努力打造住房租赁新生态。从实施效果来看，预期目标初步实现，通过市场化手段促进了多主体供给和多渠道保障。

截至2018年2月底，建行已与300多个地级及以上行政区域签署了合作协议。其中，建设银行与武汉、福州等180个地级及以上行政区的地方政府建立了房屋租赁监管服务体系，为政府监管租赁市场提供了保障，有助于政策落地，提高监管能力；在北京、深圳等200多个地级以上行政区，建立了面向企业和个人的房屋租赁交易服务体系。通过市场化运作，供求双方的信息可以高效准确地联系起来，为企业和个人提供规范高效的共享服务体系和支持。目前，中国建设银行的房屋租赁平台已累计上线12万套，已出租房屋2.6万多套。市场功能与政府管理相结合的房屋租赁服务体系结构正在逐步形成。

试行“存量房”新模式，扩大住房供应

长期以来，租赁权难以保障、长期租赁住房短缺、租赁信息不对称、管理不规范等问题成为困扰住房租赁市场发展的“痛点”。中国建设银行积极履行国有银行的政治和社会责任，运用金融力量，特别是创新手段，疏通房地产市场流通不畅的障碍，促进金融和房地产良性循环的形成。

2018年1月，为解决长期租房的痛点，中国建设银行率先在广东开展了“家庭房产财富管理”业务，也称“住房储备”业务，重点整合社会资源，盘活家庭闲置住房，进一步创新长期租房供应模式。在“住房储备”业务中，中国建设银行积极充当资源整合者和金融服务提供商的角色。房主只需向中国建设银行下属的住房金融服务中心提出申请，中国建设银行可以为其提供长期租金收入评估服务，并配合专业租赁机构与房主达成3-10年的住房长期租赁权交易。租赁机构将未来的长期租金收入一次性或分期支付给房主，然后出租给租户，并负责租赁后的管理。

“住房储备”业务为社会提供了全面的住房租赁金融解决方案，包括帮助业主家庭提前实现闲置住房的长期租赁收益权，提供专业个性化的理财服务和延伸金融服务，提高业主“储存住房”的积极性，将闲置分散的住房存量转化为集中稳定的长期租赁来源，增加市场有效住房的供给。一方面，国有大银行的介入保护了双方租房者的合法权益，有助于解决房主租房不安全、房客居住不安全等租房痛点，也增强了家庭房地产的流动性，创新了传统的家庭财富管理的商业模式，使专业化的租赁企业获得了更多的支持，实现了多赢。“存量房”为国有金融机构开辟了服务住房租赁的新模式。

长期租金和长期居住的新概念引领了住房趋势

中国建设银行注重长期租赁文化的引导和培育，继承和发挥其品牌遗传优势，在“向建行购房”的基础上推出“向建行租房”的品牌，积极倡导“租房住是好事”、“长期租赁意味着长期居住即定居”等新的住房理念，使租房逐渐成为居民享受美好生活的新选择。

为宣传这一理念，建行加强了与政府和企业的合作，整合住房供应，努力打造“建行荣剑家园”品牌社区，确保住房长期稳定出租，提高居住质量，提升住户幸福指数。目前，“建行荣剑家园”社区已经登陆广州、深圳、北京等城市，市场反应良好；三年期租约占总数的70%。

健康的房屋租赁市场还需要房屋租赁指数起到风向标的作用。为响应市场需求，中国建设银行推出了中国建设银行住房指数。该指数由两个系统组成:住房价格指数和住房租赁指数。它以中国建设银行大量优质的住房交易数据为基础，整合优质资源，引进国际先进方法和精细模型。这也是国内第一个由商业银行编制和发布的住房市场分析和监测指标体系。

目前，中国建设银行创新编制的住房租赁价格指数已在北京、上海、深圳等18个城市发布，为政府提供租金趋势监测，支持政府决策和精细化管理，为市场提供价格预期，支持专业管理和租户个人需求。

中国建设银行在住房租赁领域的准确发展源于30多年来中国建设银行在住房金融服务领域的深刻沉淀，其对国家住房制度改革的深刻认识形成了其在住房金融服务领域的独特优势。建行作为中国第一家开展个人住房贷款业务和住房公积金业务的商业银行，见证并参与了中国住房制度改革的全过程。

截至目前，中国建设银行已为2400万客户解决了住房问题，发放了4万亿元抵押贷款；公积金个人住房贷款累计余额2万亿元，帮助1000万缴存公积金的客户实现了住房梦想。

时代赋予使命，奋斗铸就荣耀。中国建设银行在住房领域的开创性实践充分证明，住房制度改革、住房市场发展和居民住房消费离不开金融机构的参与和支持。作为大型国有商业银行，中国建设银行有责任和义务充分发挥传统优势，提高金融服务水平，为促进健康可持续的住房租赁市场的培育，帮助人们实现安居乐业的梦想做出应有的贡献。

关于中国建设银行股份有限公司

中国建设银行股份有限公司(以下简称“中国建设银行”)是一家处于行业前沿的大型股份制商业银行，总部设在北京，其前身中国建设银行成立于1954年10月。中国建设银行于2005年10月在香港证券交易所上市(股票代码939)，并于2007年9月在上海证券交易所上市(股票代码601939)。

截至2017年底，中国建设银行的市值约为2328.98亿美元，在全球上市银行中排名第五，在英国《银行家》杂志根据一级资本排名的2017年全球1000强银行中排名第二。

建行拥有14，920家分行和352，621名员工，服务于数亿个人和企业客户，并与中国经济战略行业的龙头企业和大量高端客户保持着密切的合作关系。目前，中国建设银行已在全球29个国家和地区设立了商业银行分支机构和子公司；它在基金、租赁、信托、人寿保险、财产保险、投资银行、期货、养老金等行业拥有子公司。

建行秉承“以客户为中心、以市场为导向”的经营理念，致力于成为最有价值、最有创意的银行，实现短期效益和长期效益的统一，实现业务目标和社会责任目标的统一，最终实现客户、股东、社会和员工的价值最大化。

(cis)