央行旗下媒体：MLF利率上行是对楼市“靶向治疗”

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中国证券报3月20日，中国央行下属机构《金融时报》发表评论文章指出，要做好房地产市场风险的针对性治理，首先要坚持住用房、不投机的定位，抑制热点城市房价过快上涨。

根据这篇文章，似乎每一轮房价的大幅上涨都从热点城市蔓延到了二三线城市。近两年来，深圳、北京、上海、广州等热点城市房价率先快速上涨，部分城市房价出现短期大幅上涨。因此，尽快遏制热点城市房价上涨趋势，严厉打击投机性房地产投机行为，应该是房地产市场监管的一个重要目标。值得注意的是，在3月17日的《政府工作报告》修订情况通报会上，《政府工作报告》起草小组成员、国务院研究室副主任韩文秀表示，当前房地产相关领域的政策变化包括抑制热点城市房价过快上涨，建立租购并举的住房制度。这些变化是对代表和成员提出的意见的回应。毫无疑问，坚持住房产权，抑制房价过快上涨，是有针对性地治理房地产市场隐患的基本任务。

二是坚持分类监管，因地制宜，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长效机制。有针对性地处理房地产市场风险需要一系列的手段和措施。一方面，要分类规范，落实地方政府应对短期房价大幅上涨的主要责任，房价压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地；另一方面，要着眼长远，建立市场+担保的双轨机制，加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，以市场为主体满足多层次需求，以政府为主体提供基本保障。此外，要完善统购统租住房制度，继续发展公共租赁住房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强棚户区改造。

第三，做好房地产市场风险的针对性治理，更重要的是引导资金流动，防止资金不切实际、不合理地增加杠杆，引导资金支持实体经济。几乎每一轮房价上涨都伴随着大量的投机性投资基金。特别是随着金融创新的深入和网络金融的发展，各种各样的资本曲线纷纷出现，在一定程度上成为了热土市场和高房价的驱动力。这不仅会产生资产泡沫的风险，还会导致资金流失，不利于实体经济和金融业的健康发展。因此，在每一轮的房地产市场监管中，差别化信贷政策一直被认为是最重要的措施之一。去年底召开的中央经济工作会议指出，要从宏观上控制货币，小额信贷政策要支持合理的自营，严格限制信贷流向投资和投机性购买。最近，央行的反向回购和中期贷款机制(mlf)的利率都上升了10个基点。对此，一些分析师表示，反向回购和mlf中标利率调整对实体经济的影响较为温和，而房企的负债率较高，对利率变化较为敏感，因此它们相当于定向治疗。

文章强调，简而言之，对于当前区域分化、冰与火并存的房地产市场，有必要通过调控政策来有针对性地进行治理，引导社会预期，使各方都能理性看待房地产市场的发展趋势。