楼市调控升级 3月逾30城接力加码

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证券时报记者张达

在北方的四个一线城市广州和深圳申请住房和贷款后，一些二线城市开始加入这个行列。3月28日，杭州和厦门在一夜之间发布了新政，成为第一个承认房屋和贷款的二线城市。同一天，福州、贵阳和常州也出台了调控房地产市场的新政策。昨日，全国30多个城市与长春、天水和湛江一道，在3月份发布了调控房地产市场的新政策。其中，北京、厦门、杭州等城市出台了许多升级的监管政策，北京出台了前所未有的九天政策。

据业内人士透露，以北京为代表的这一轮城市调控力度正在加大，全方位阻断了房地产投机。预计部分城市楼市可能再次进入低迷调整期，价格调整可能在第二季度发生。

杭州是自去年以来调控政策升级最频繁的城市之一。这一次，推出的住房认可度和贷款认可度符合一线城市，调控力度更强。第二套住房贷款的首付不仅从60%开始，还规定当地成年单身人士只能拥有一套住房，这与北京和上海的待遇相似。此外，你只能购买一个房子后，2年的居住登记，企业可以禁止出售的房子为3年。在厦门新的住房和贷款政策中，外国人的社会保障期被提高到3年，这在二线城市中是第一次。

在福州限制购买和升级的政策中，有户籍的家庭必须购买第二台，外国人必须购买第一台，这将在获得生产许可证后的两年内被禁止。长春昨天推出的公积金贷款新政策也是创新的。第一笔公积金贷款结清2年后，可以申请第二笔贷款；您可以在结清第二笔公积金贷款5年后申请第三笔贷款。同时，不超过90平方米的最低首付款为20%；90平方米以上且不超过144平方米的最低首付款为30%；超过144平方米的最低首付款是40%。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，长春推出的阶梯式差别化公积金贷款政策在中国尚属首次，这表明此类城市根据本地房地产市场需求的差别化特征积极控制房地产市场，值得其他非热点二线城市借鉴。甘肃省天水市昨日出台了一项新的公积金政策，超出了市场预期。这并不排除这三个四层城市住房的受欢迎程度最近有所增加，并且减少库存的速度加快了。因此，出台这样的政策也是为了更好地规范房地产市场。

在地方监管和升级的同时，住房和城乡建设部昨天召开视频会议，整顿和规范房地产开发和销售中介行为，要求各地继续整顿房地产市场秩序，重点整顿住房企业和中介机构的三类违法违规行为，包括垄断住房和操纵市场价格；制造谣言和误导市场预期；提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，各地要配合金融部门继续严肃查处首付贷款等非法资金进入房地产市场的行为。住房和城乡建设部还报告了最近各地查处的30起非法房地产中介和开发企业。这是住房和城乡建设部继去年连续三次通知96家非法住房企业后，第二次公开披露非法住房企业名单。从近期各地整顿房企和中介市场的努力来看，北京的力度最大，执法最严格。

中原地产首席分析师张大伟指出，自去年9.30以来，全国已出台各种房地产调控政策120多次。其中，北京、广州、厦门、南京、杭州等城市先后多次出台政策，北京仅在10天内就出台了9项房地产相关政策。与往年的调控不同，以北京为代表的这一轮城市调控力度不断加大，全方位阻断了房地产投机。北京、成都、厦门等城市的成交量明显下降，预计将再次进入低迷调整期，第二季度可能出现价格调整。