连平：房产税将分批次分方案逐步落地

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中新社北京6月5日电(记者马)交通银行首席经济学家连平今天在交通银行2017年下半年宏观经济与金融展望会议上表示，预计未来房产税将在不同时间、以不同方式分批实施。

上半年，房地产调控力度加大，呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态，调控范围不断扩大，房地产泡沫得到抑制。

连平指出，目前，房地产总存量仍处于较高水平，房地产行业杠杆率水平快速上升。此外，房地产行业整体抗风险能力较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。今后，我们应重点关注房地产价格大幅波动可能引发的信用风险。

连平预测，下半年房地产调控政策不会明显放松，对热点城市仍将严格执行。在政策的高压下，市场需求将趋于观望，交易量将继续同比下降；政策驱动的三四线楼市仍能分阶段保持稳定增长，对整体销售形成一定支撑。对住房企业主要融资渠道的限制或收紧将继续缩小到位资金的增长速度；其中，住房抵押贷款的规模和比例都将下降，重点地区一、二套房平均利率将明显上升。在销售面的拉动和资金面的约束下，房地产投资增长率将呈现先升后抑的态势，并在第二季度达到峰值，进入下降阶段；然而，在土地购买和去库存政策的对冲下，开发投资的增长率将会放缓，估计年增长率约为5%。

连平认为，房地产长效机制的研究和实施将会加快。目前，各种房地产调控政策几乎已经被运用到了极致，市场预期也逐渐从怀疑走向认同，并逐渐适应这种节奏。然而，从长远来看，收紧监管不可能在一个时间期限内持续，建立一个长期机制是当务之急。

在住房制度方面，连平认为要积极发展住房租赁市场，建立租购结合的住房制度。